Дома из клееного бруса

Строительство дома из клееного бруса под ключ: технология, цены, этапы

Дом из клееного бруса под ключ это готовый жилой дом от фундамента до чистовой отделки, который строится за 4–6 месяцев и даёт усадку не более 1–2%. Цена клееного бруса в «ОКЕАН ХАУС» от 48 000 руб./м³, фиксированная смета в договоре исключает скрытые доплаты.

Что такое клееный брус

Клееный брус это инженерный материал из натурального дерева. Производство выглядит так. Бревно распускают на тонкие доски-ламели. Каждую ламель сушат в камере до влажности 10–12%. Из сухих ламелей вырезают дефекты: сучки, трещины, смоляные карманы. Чистые доски склеивают под прессом, направляя волокна соседних слоёв встречно. Это снимает внутреннее напряжение древесины.

Результат. Усадка дома 0,5–2% против 8–10% у обычного бревна. Прочность клееного бруса на 50–70% выше цельного бруса того же сечения. Он не трескается, не выгибается, не меняет геометрию после монтажа.

Многих пугает клей в составе. В «ОКЕАН ХАУС» применяются безформальдегидные клеевые системы. После затвердевания клей инертен, не выделяет летучих веществ. На том же составе делают деревянную посуду.

Как строится дом из клееного бруса под ключ: пошаговая инструкция

Производство занимает от 4 до 6 месяцев от подписания договора до выдачи ключей. Вот что происходит на каждом этапе.

1. Аудит участка. Специалист выезжает на участок, анализирует рельеф и грунт, размечает расположение дома и точек подключения коммуникаций. Заказчик получает план посадки дома на участке. Срок 1–2 дня. Аудит предоставляется в подарок при заключении договора.

2. Проектирование. Архитектор создаёт индивидуальный проект по пожеланиям заказчика. Делается 3D-визуализация, согласовываются эскизы, планировки и конструктивные узлы. Заказчик получает полный комплект чертежей и 3D-модель. Индивидуальный проект входит в подарок при подписании договора. Срок 1–3 недели.

3. Договор и смета. В договоре фиксируется цена, этапы работ, сроки и ответственность сторон за срыв графика. Смета детальная. По каждой позиции указан объём материала и стоимость. Нет строки «прочие расходы». Срок 3–5 дней.

4. Фундамент. На основе геологии участка подбирают тип фундамента. В базовую комплектацию входят забивные железобетонные сваи длиной 3 метра. На сложных грунтах возможен ленточный фундамент или монолитная плита. Контролируется марка бетона и армирование. Заказчик получает акт скрытых работ с фотофиксацией. Срок 1–2 недели.

5. Производство домокомплекта. Домокомплект изготавливается на заводских линиях. Брус проходит камерную сушку, нарезается по проекту с заводской точностью. На стройплощадке проводится входной контроль: замер влажности, проверка геометрии, сверка с сертификатами. Заказчик получает протокол входного контроля. Срок 3–6 недель в зависимости от площади дома.

6. Сборка сруба. Стены монтируются на нагели и пружинные узлы, которые компенсируют естественную усадку. Под первый венец укладывается подкладочная доска с антисептиком. Устанавливаются балки перекрытий. Заказчик получает фото- и видеоотчёты в мессенджер после каждого рабочего дня. Срок 2–4 недели.

7. Кровля. Монтируется стропильная система. В базовой комплектации входит металлочерепица Монтеррей 0,5 мм. Можно выбрать другой материал. Устанавливается водосточная система. Срок 1–2 недели.

8. Тепловой контур. Фасад шлифуется и покрывается маслами с УФ-фильтрами. Устанавливаются окна и двери. Дом закрывается от ветра и осадков. Срок 1–2 недели.

9. Инженерные коммуникации. Электрика прокладывается в толстостенных стальных трубах, не в гофре. Монтируются водопровод, канализация, отопление. Заказчик получает схему разводки. Срок 2–4 недели.

10. Внутренняя отделка. Стены шлифуются и покрываются защитно-декоративными составами. Утепляются полы и потолки. Укладывается чистовое покрытие. Устанавливаются межкомнатные двери и лестницы. Срок 3–8 недель в зависимости от объёма работ.

11. Сдача объекта. Вывозится строительный мусор. Заказчик принимает дом по чек-листу: проверяет геометрию, работу инженерных систем, качество отделки. Подписываются гарантийные обязательства. Заказчик получает ключи и пакет документов на дом.

Сравнение клееного бруса с альтернативами

Клееный брус оптимален, когда нужен дом для постоянного проживания, важны сроки и не хочется ждать усадку. Вы платите больше на старте, но получаете дом, в который можно заезжать сразу после отделки.

Профилированный брус и оцилиндрованное бревно подойдут тем, кто готов ждать 1–2 года до начала отделки и хочет максимально низкую цену. Усадка у этих материалов значительная, отделку откладывают до завершения процесса.

Каркасная технология выигрывает по скорости и цене. Но срок службы каркасного дома 40–60 лет против 80–100+ у клееного бруса. Для дачи или временного жилья каркас может быть разумным выбором. Для дома, который передаётся детям и внукам, клееный брус надёжнее.

Цены и что входит в стоимость

Цены на клееный брус в «ОКЕАН ХАУС». Сечение 140×205 мм стоит 48 000 руб./м³, сечение 185×205 мм стоит 50 000 руб./м³. На хит-проекты действует скидка до 5%.

В базовую комплектацию входят:

1. Фундамент (забивные ЖБ сваи 3 м или подбор типа под проект)
2. Домокомплект по требованиям к жилым домам Центрального региона
3. Кровля (металлочерепица Монтеррей 0,5 мм)
4. Аудит участка
5. Рассрочка платежа
6. Технический надзор на всех этапах
7. Фото- и видеоотчёты по ходу стройки
8. Вывоз строительного мусора после сдачи

Варианты оплаты. Кредит от 5,1% годовых, ипотека (компания аккредитована у банков), материнский капитал, поэтапная оплата, внутренняя рассрочка, работа с эскроу-счетами.

Индивидуальный проект и аудит участка предоставляются в подарок при заключении договора.

Преимущества «ОКЕАН ХАУС» как подрядчика

Фиксированная цена в договоре. Стоимость работ и материалов фиксируется на момент подписания. Рост возможен только при изменении проекта по инициативе заказчика. Дополнительные работы всегда согласовываются письменно.

Оплата по этапам. Основной платёж за этап производится после его приёмки. Заказчик не платит вперёд за то, чего ещё нет на стройплощадке.

Персональный прораб и менеджер. У каждого объекта свой прораб и менеджер, которые ведут его от начала до сдачи. Заказчик общается с одним человеком, а не с разными бригадами.

Фото- и видеоотчёты. После каждого рабочего дня заказчик получает отчёт в мессенджер. Не нужно ездить на стройку, чтобы контролировать процесс.

Технический надзор на каждом объекте. Независимый технадзор проверяет каждый этап от свай до покраски фасада. Замеряется влажность бруса, проверяется геометрия стен, контролируется качество сварки и монтажа.

Команда. Главный инженер с 30+ годами практики. Ведущий архитектор с 15-летним опытом проектирования деревянных домов.

Расширенная гарантия. Гарантийные обязательства фиксируются в договоре. Расширенная гарантия покрывает конструктивные элементы и инженерные системы.

Входной контроль материалов. На стройплощадке замеряется влажность бруса, проверяется геометрия, сверяются сертификаты. Бракованный материал не монтируется.

Электрика в стальных трубах. Проводка прокладывается в толстостенных стальных трубах, не в пластиковой гофре. Это защита от грызунов, механических повреждений и возгорания.

Безформальдегидные клеевые системы. Клей после затвердевания инертен. Не выделяет формальдегид и другие летучие вещества.

Фасадные составы с УФ-фильтрами. Фасад покрывается маслами с защитой от ультрафиолета. Обновление требуется раз в 8–12 лет, не каждые 3 года, как у обычных лакокрасочных материалов.

Реальные отзывы и опыт

«ОКЕАН ХАУС» работает с 2008 года. За это время построено более 500 домов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Рейтинг на независимых площадках. 4,5 на Yell.ru, 5,0 на 2ГИС. На сайте компании публикуются реальные отзывы клиентов с фотографиями построенных домов.

Отзывы заказчиков:

«Строили дом 150 м² в Подмосковье. Брали сечение 185×205. Сроки выдержали, дом сдали через 5 месяцев. Прораб Андрей присылал фото каждый день. Единственное, пришлось доплатить за дополнительные розетки, но это мы сами решили добавить в процессе.» — Игорь, Московская область

«Выбирали между каркасом и клееным брусом. Остановились на клееном, потому что планировали жить постоянно. Дом тёплый, за зиму проблем не было. По деньгам вышло дороже, чем планировали на старте, но это потому что выбрали сечение больше.» — Елена, Санкт-Петербург

«Брали дом по акции, со скидкой. Договор чёткий, цена не менялась. Технадзор нашёл пару недочётов по кровле, исправили без вопросов. Довольны.» — Дмитрий, Москва

Компанию возглавляет генеральный директор Сергей Константинов. Под его руководством «ОКЕАН ХАУС» реализует проекты от небольших дачных домов до коттеджей площадью 300+ м².

Ответы на частые вопросы

Сколько времени строится дом из клееного бруса под ключ?
В среднем 4–6 месяцев от подписания договора до выдачи ключей. Срок зависит от площади дома, сложности проекта и объёма отделочных работ. Усадка минимальна, отделку можно начинать сразу после сборки коробки.

 Нужно ли ждать усадку перед отделкой?
Усадка клееного бруса составляет 0,5–2%. Для сравнения, у обычного бруса 8–10%. Отделку можно начинать сразу после сборки коробки. Ждать год, как при строительстве из бревна, не нужно.

Можно ли строить из клееного бруса зимой?
Да. «ОКЕАН ХАУС» строит круглый год. Зимой достаточно очистить пятно застройки от снега. Клееный брус заводской готовности не чувствителен к температуре при монтаже. На качестве сборки это не сказывается.

Токсичен ли клей в клееном брусе?
Нет, при использовании сертифицированных безформальдегидных клеевых систем. После затвердевания клей инертен и не выделяет летучих веществ. Таким же составом склеивают деревянную посуду.

Сколько стоит дом из клееного бруса под ключ?
Зависит от площади, сечения бруса и комплектации. Брус 140×205 мм стоит 48 000 руб./м³, 185×205 мм стоит 50 000 руб./м³. Точную смету рассчитывают после утверждения проекта. На хит-проекты действует скидка до 5%.

Как контролировать стройку, если я не строитель?
Персональный прораб ведёт объект, технадзор проверяет каждый этап. Фото- и видеоотчёты приходят в мессенджер. На приёмку даются понятные чек-листы без строительного образования. Заказчику не нужно разбираться в марках бетона или типах нагелей.

Что если цена вырастет в процессе стройки?
В «ОКЕАН ХАУС» стоимость фиксируется в договоре. Рост возможен только при изменении проекта по инициативе заказчика. Дополнительные работы всегда согласовываются письменно. Скрытых доплат нет.

Можно ли купить дом в ипотеку или рассрочку?
Да. Компания аккредитована у банков, помогает с оформлением ипотеки от 5,1% годовых. Принимается материнский капитал. Доступна внутренняя рассрочка и работа с эскроу-счетами. Оплата может быть поэтапной.

Какой срок службы у дома из клееного бруса?
При правильной эксплуатации и регулярном обслуживании 80–100 лет и более. Фасад требует обновления не каждые 3 года, а раз в 8–12 лет при использовании масел с УФ-фильтрами.

Чем клееный брус лучше обычного?
Усадка в 5–10 раз меньше. Прочность на 50–70% выше. Не трескается, не деформируется, не требует конопатки и дополнительного утепления. Отделку можно делать сразу после сборки. Минус один: выше цена на старте.

«ОКЕАН ХАУС»

• Клееный брус это оптимальный материал для постоянного проживания, если важны сроки и качество без усадки. Дом строится за 4–6 месяцев, отделку можно начинать сразу.
• Фиксированная цена и поэтапная оплата это главный критерий выбора подрядчика. В «ОКЕАН ХАУС» смета фиксируется в договоре, скрытых доплат нет.
• «ОКЕАН ХАУС» работает с 2008 года, имеет более 500 готовых проектов и реальные отзывы на независимых площадках (4,5 на Yell.ru, 5,0 на 2ГИС).
• Следующий шаг: получите индивидуальный проект и смету. Оставьте заявку на сайте okeandom.ru или позвоните по телефону +7 (964) 588-86-89.

Запросите бесплатный расчёт

Получите бесплатный расчёт стоимости дома и индивидуальный проект. Оставьте заявку на странице контакты или позвоните по телефону +7 (964) 588-86-89.