Советы по уходу за деревянным домом? Правила и инструкция по эксплуатации

Строительная компания «Океан Хаус» более 10 лет радует своих заказчиков новыми и современными деревянными домами. Для нас очень важно, чтобы дом радовал своих хозяев долгие годы эксплуатации, и для этого мы разработали Правила эксплуатации деревянного дома, основываясь на своем опыте строительства и благодаря обратной связи от наших заказчиков, с многими из которых мы поддерживаем дружеские отношения долгое время после передачи дома.

Если вы уже построили дом из дерева или только выбираете материалы для строительства, эта статья будет полезной и поможет избежать самых распространённых ошибок при эксплуатации деревянного дома. В статье сделан акцент на дома из оцилиндрованного бревна, но важно помнить, что любой деревянный дом, в том числе и из клееного бруса, остаётся деревянными, поэтому данные правила следует рассматривать для всех домов из дерева, не зависимо от того, какой материал использован при строительстве.

«Опыт монтажных работ, а впоследствии многолетние наблюдения за эксплуатацией домов показали следующее: применяемое при строительстве оцилиндрованное бревно естественной важности значительно снизило стоимость домов, по сравнению с домами, где использовали в строительстве сухое бревно, но тем самым добавило дополнительные требования к проектированию, производству, строительству, а в последствии-эксплуатации домов.

На стадии проектирования Вашего дома конструктор рассчитал величины усадки каждой стены в отдельности, рассчитал установку нагельных соединений, которые передают усилия растяжения и сжатия. Исходя из расчетов и архитектурных особенностей будущего строения, спроектировал расстановку винтовых опор на несущих колоннах и дополнительных элементах дома, дающие возможность регулировать высоту колонны, в зависимости от величины усадки стен.

В дальнейшем проектировании, утепленной стропильной части дома, выбора и раскроя кровельного покрытия по вашему пожеланию, расстановки водосливной системы и последующего подбора отделочного комплекта, конструктор руководствуется новейшими технологиями, которыми в настоящее время богат современный рынок, требованиями и нормативами, утвержденными Госстроем РФ.

Работая над проектом вашего дома, конструктор постоянно помнит об особенностях деревянного домостроения. В связи с этим разрабатываются конструкции стропильных ферм таким образом, что в случае усадки стен с различными высотными величинами и впоследствии отрыва некоторых стен от опираемой части стропильных ног не влияет на их несущую и конструктивную способность.

Технологические узлы общестроительных и отделочных работ конструктор разрабатывает, беря во внимание особенности работы с материалом естественной влажности и деревом, в частности. Для этого используются плавающие крепления, компенсации на усадку, расширение скользящих примыканий и множество других решений, необходимых для выполнения работ по возведению и отделке дома из оцилиндрованного бревна.

Но все усилия, весь вложенный опыт в проектирование, изготовление и строительство может быть напрасным, из-за неправильной эксплуатации дома, особенно в первый его год.

Построенный «колодец» дома с кровлей до закрытия контура и впоследствии установки оконных и дверных блоков должен хорошо и постоянно проветриваться. В период высыхания стенового материала в естественных условиях идет отдача им влаги, и при сырой погоде в непроветриваемых помещениях возможно развитие грибка и плесени на стеновом материале. Этих и других проблем можно избежать, соблюдая рекомендации фирмы-изготовителя.

На заводе при изготовлении вашего дома для защиты деревянных конструкций на время транспортировки и сборки используются антисептирующие составы на водной основе, которые наносятся кистью или методом погружения в специальные ванны.

После окончания работ по сборке дома «Заказчику» предлагается выбор последующей окраски дома снаружи, как правило, на основе талового или льняного масел, придающий деревянной поверхности сатиновый блеск, защищая тем самым от влаги и УФ-излучения солнца, грибков гнили, плесени и синевы, с возможностью последующей колеровки.

Внутри помещения рекомендуется применять водоразбавляемые лаки и защитные составы на акрилатной основе, которые содержат добавки от УФ-излучения, а также образуют водо- и грязеотталкивающую поверхность, содержат компоненты против плесени и синевы.

Частота нанесений защитных составов согласно инструкции.

Система отопления
Первое и, пожалуй, не менее важное — это система отопления. Отопительные системы для бревенчатого дома не требуют какой-либо особой специфики и ничем не отличаются от систем для кирпичных, блочных или других домов. Принципиально, чтобы в доме из бревна источники тепла были равномерно распределены по отапливаемым площадям. Нельзя допускать, чтобы теплоноситель был расположен в одном месте и был рассчитан на отопление нескольких помещений. В этом случае происходит очень активная принудительная сушка бревенчатых стен. Бревно сильно трескается, лопаются торцы бревен. В результате бревенчатые дома усаживаются неравномерно.

Температурный режим
В первый год эксплуатации температурный режим, в идеале, не должен превышать 15-17гр. С в холодное время года. Через некоторое время в условиях щадящего для бревен теплового режима можно наблюдать первые изменения бревенчатых конструкций: появились небольшие трещины в бревнах, дом дал усадку. Но эти изменения являются естественными, трещины небольшие, усадка равномерная, стены приобрели неповторимую прелесть деревянного жилища.

Доступ воздуха
Всегда следует помнить о том, что древесина – это живой материал, которому необходим доступ воздуха, особенно впервые годы эксплуатации дома из бревна. Не рекомендуется глухо закрывать бревенчатые элементы дома (например «фальш-стеной») во избежание скапливания конденсата. Рекомендуется предусмотреть зазор 10-15 см между глухой конструкцией и бревнами, для вентиляции.

Чтобы деревянный дом прослужил долго, нужно соблюдать правила его эксплуатации. Начнем с того, что все деревянные конструкции деревянного дома должны быть надежно защищены от атмосферных воздействий, солнечной радиации, а также деформации. Деревянные элементы дома в течение первого месяца эксплуатации нужно обработать биозащитными средствами и покрасить.

Для защиты древесины все деревянные элементы дома, в течение первого месяца эксплуатации необходимо обработать защитными средствами, лучше современными антисептическими составами. Обработку проводят в сухую, солнечную погоду, предварительно тщательно просушив защищаемые поверхности и проветрив внутренние помещения.

Подпольное пространство должно хорошо проветриваться, для чего в цоколе делают вентиляционные отверстия, расположенные так, чтобы обеспечивалось сквозное продувание. На зиму эти отверстия закрываются заглушками. Весной, после того как снег растаял, заглушки вынимают.

Инженерные коммуникации в деревянном доме должны быть выполнены с учетом усадки конструкций. Электропроводка выполняется открытым способом или в коробах из негорючего пластика. Скрытая электропроводка допускается только при соблюдении всех необходимых требований, материалов, условий и правил.

Очень важно обеспечить надежную вентиляцию всех помещений, чтобы избежать накопления влаги. Особое внимание при этом нужно обращать на кухни, ванные комнаты и санузлы. Также, чтобы избежать отсыревания конструкций, не рекомендуется абсолютная изоляция внутренних помещений от внешней среды на тот период, когда домом никто не пользуется.

Вообще бороться с сыростью в случае деревянного дома нужно всеми возможными способами. Например, нелишним будет предусмотреть отвод атмосферных осадков, собирающихся вокруг дома, создав соответствующий уклон участка возле фундамента и отмостки, или организовав дренажную систему. Причиной гниения бревенчатых стен могут стать даже кустарники, посаженные слишком близко к стене.

Работы по уходу за домом можно разделить на сезонные и периодические. К периодическим можно отнести окраску стен, которую нужно производить в зависимости от качества использованного лакокрасочного материала раз в 5-10-15 лет, обработку конструкций антисептиками и антипиренами.

Ну а к сезонным работам относятся осеннее удаление мусора и опавших листьев из водосточных желобов и сливных труб, зимняя очистка крыши от снега, что нужно делать не только в тех случаях, когда снеговая нагрузка значительно превышает традиционную для этих мест. Хотя крыша и ее стропильная система проектируются с учетом климатических особенностей конкретной местности. Одновременно нужно проверять целостность кровельного покрытия, крепление дымовых и вентиляционных труб, а также мест соединений элементов кровли между собой и мест примыканий к другим строительным конструкциям и при обнаружении малейших отклонений своевременно устранять их, пользуясь при этом ТУ изготовителя и генерального подрядчика.

Но пока мы говорили только об уходе за внешней стороной деревянного дома, однако есть и внутренние помещения, которые также требуют внимания. Возобновление внутренней отделки производится по мере необходимости, при этом повторную лакировку полов рекомендуется производить до того, как старый лак износится. Особое внимание нужно уделить уходу за помещениями, в которые приходят водяные коммуникации – это санузлы, ванные комнаты, кухни, бани и сауны. Здесь основное внимание нужно уделять сухости полов. Если имеет место их постоянная влажность – нужно разбираться, с чем это связано. Иначе они станут источником гнили не только перекрытий пола, но и стеновых конструкций.

Конструктивные меры защиты деревянного дома из оцилиндрованного бревна:

1. Проветривать деревянный дом два раза в месяц в сухую погоду, во избежание скапливания конденсата.
2. Не реже 2 раз в месяц освобождать для проветривания продухи и каналы в фундаменте деревянного дома.
3. Обеспечить надежный отвод воды с крыши (установка желобов и водосточных труб).
4. По периметру деревянного дома сделать бетонную отмостку шириной минимум 1 метр.
5. Желательно организовать дренажную систему.
6. Все бревенчатые (брусовые) вертикальные опоры, колонны и т.п., если они конструктивно связаны с основным строением, не реже 3-4 раза в месяц производить регулировку опорных приспособлений, позволяющие путем подкручивания, просаживать опору вместе с основным срубом для обеспечения горизонтального расположения опираемых на столбы конструкций строения. Следует знать, что бревно в вертикальном положении (0,1 %) дает гораздо меньшую усадку, чем в горизонтальном (3-5%). Для компенсации разницы усадок и требуются болтовые опорные приспособления с периодичностью в зимний период – 1 раз в 30 суток; в летний период – 1 раз в 15 суток.
7. Регулярно не реже 1-2 раз в месяц проверять эффективность работы скользящих креплений, опираний и расширение скользящих примыканий
8. В течении выстоя по мере осадки сруба, выполнять контроль влажности древесины стен.
9. Температурный режим в первый год эксплуатации в идеале не должен превышать 15-17 С в холодное время года. Через год в условиях щадящего для бревен теплового режима можно наблюдать первые изменения бревенчатых конструкций: появились трещины в бревнах, деревянный дом дал усадку. Но эти изменения являются естественными, трещины небольшие, усадка равномерная.

Химические меры защиты:

1. В течение месяца после постройки дома, либо наступления среднего положительного значения температур, желательно повторно обработать стены деревянного дома влагозащитными веществами (мы рекомендуем водостойкие лаки и краски, также можно использовать минеральные или растительные масла).
2. Для защиты древесины от биологических повреждений (гниения) ее необходимо повторно обработать антисептиками.
3. Для защиты от возгорания деревянные поверхности рекомендуется повторно обработать огнезащитными составами - антипиренами (обмазками, огнестойкими красками, пропиточными составами).
4. Правильно примененные составы и краски сделают древесину долговечной и огнестойкой относительно, но не абсолютно, поэтому нужно заранее исключить потенциальные источники опасности.

Декоративная отделка:

Отделка помещений бревенчатого дома построена на множестве правил, вытекающих из требований окраски древесины, ее структуры, защиты дерева от царапин и повреждений, случайных отпечатков пальцев, возможности поглощения различных домашних запахов. Кроме того, разные покрытия облегчают уборку.

Отделочные материалы бывают двух основных типов: тонирующие и защитные. Иногда используется окраска, но только для хорошо выдержанного дерева, т.к. она плохо покрывает бревна и создает довольно жесткую поверхность. Любая влага, проникшая внутрь бревна, разрушает краску, стремясь выйти на поверхность. Обычно люди выбирают бревна не для того, чтобы полностью скрыть их – разве, что в исключительных обстоятельствах.

Тонирующие покрытия содержат вещества, которые придают оттенок поверхности бревен, и другие ингредиенты, проникающие внутрь древесины на несколько слоев. Эти покрытия не создают абсолютно твердой поверхности и могут быть слегка клейкими на ощупь. Если эти бревна не покрыть защитным составом, на них может скапливаться пыль. Защитные покрытия не проникают внутрь дерева и создают гладкую поверхность, которая остается чистой.

И защитные, и тонирующие составы имеют в своей основе различные масла. Государственные стандарты и новые технологии привели к возникновению нового поколения менее токсичных отделок на водной основе. Эти вещества негорючие, не желтеют со временем и не выделяют вредных веществ. Они иногда содержат защитные компоненты от ультрафиолетового излучения и идеальны для естественных тонов дерева. Проблема долговечности, однако, до сих пор служит причиной дискуссий среди профессионалов, поэтому проконсультируйтесь со своими строителями, что именно они планируют использовать и почему:

1. Как краски, так и пропитки могут иметь различную плотность, быть глянцевыми и матовыми. Если вы наносите глянцевый защитный состав на глянцевую же пропитку, блеск усиливается вдвойне;
2. Перед тем как наносить любую отделку на стены, сделайте пробный образец - чем больше, тем лучше. Если вы чувствуете себя неуверенно, начните с более светлых тонов, т.к. всегда легче сделать затем деревянную поверхность темнее, чем осветлить ее. Различные породы дерева по-разному воспринимают пропитку и тонирование, даже одна и та же порода, но срубленная или оструганная различным способом. На самом деле цвет разных участков одного бревна может сильно варьироваться, поэтому важно применять один и тот же способ нанесения материала. Рекомендуете использовать одну кисть - как на образце, так и основной поверхности; обычно для внутренних стен наносят три слоя отделочного материала;
3. Пропитку необходимо использовать для бревенчатых стен в интерьере даже в тех случаях, когда вы хотите, чтобы они выглядели естественными, только что срубленными. Бревна должны быть тщательно очищены. Шероховатую поверхность затем потребуется дополнительно отшлифовать, а потом на абсолютно гладкую поверхность нанести не менее двух слоев отделочного покрытия;
4. Дома из частично ошкуренных бревен также требуют особого внимания. Без специального покрытия остатки коры будут разрушаться, а дерево - темнеть по мере отмирания поверхностных клеток. Яркое сплошное покрытие может стать хорошим решением, чтобы дерево выглядело по возможности естественным.

Если отделка выполнена правильно, в два-три слоя, внутренние стены дома, возможно, никогда не будут нуждаться в ремонте. Исключение могут составлять участки вокруг окон и стеклянных дверей, подверженные постоянному и высокому уровню ультрафиолетового излучения. Кроме того, потребуется восстановление тех участков стен, которые были повреждены в процессе эксплуатации»

Надеемся, что эта статья окажется полезной и поможет вам сохранить свой дом в надлежащем состоянии долгие годы. Специалисты компании «Океан Хаус» всегда готовы ответить на любые вопросы по эксплуатации деревянного дома!